10月北京商品住宅成交量降4成多 降温或至明年4月

北京楼市在这30多天的时间里,经历了从火热、观望到降温的态势。

  从多家机构的统计数据不难看出,新政对楼市的抑制作用已经明显显现:新房价格涨幅受到限制,二手房价格出现平稳。伴随着购房者预期的转向,在业内看来,从现在起到明年春节前后,市场将继续维持降温状态。

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  新房二手房成交双降

  “9·30新政”的效应不出所料地表现在新房、二手房的网签量上。

  据亚豪机构统计数据显示,10月,北京商品住宅共成交8508套,环比上月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下滑3%。

  伟业我爱我家的数据显示,10月除了自住型商品房外,各类新房的交皇冠棋牌易量均出现下滑。截至29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,普通住宅成交2367套,较9月全月分别下降了43.3%和48.8%;自住型商品房交易量有所增长,成交470套,环比9月全月增加39.1%。

  另一方面,二手房成交也表现出降温趋势。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,10月,北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%,10月全月网签量从9月的3万余套跌至两万套左右。二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主方涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开皇冠棋牌登录始主动调低报价。

  供应量缩水

  成交量萎缩的同时,10月北京楼市供应量也在萎缩。

  根据机构统计,从今年春节后正常的销售季以来,北京住宅市场月开盘量基本维持在30盘左右,这个“银十”显得十分冷清。机构数据显示,新政之后的10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可,新增预售2965套,环比减少64%,这一供应量也创造了除春节所在的2月份之外的月度新低,供应的不足也使得10月的成交难以为继。

  而需求萎靡不振,更令开发商推盘意愿陷入空前低迷,11月预期入市的项目量也仅在10个左右。而之后的12月、1月、2月,进入元旦-春节长假期间,也是传统的销售淡季,大量项目也将纷纷封盘过冬。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,此轮大范围的收紧调控之后,不管是首付提升带来的购房压力的骤增,还是未来供地增多带来的市场预期的改变,都使得短期内购房意愿出现停滞。

  郭毅表示,对房企来说,一方面要重新进行有效客户的筛选,另一方面也忧虑推盘价格的市场接受度,多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱,因此也造成了10月、11月连续两个月仅有10余项目开盘的供应低迷现象。

(作者:皇冠棋牌)

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